Nhằm đảm bảo an toàn PCCC chung cư và giảm thiểu các thiệt hại về người và tài sản, công an TP. Hà Nội đã có công văn số 1054/PCCC&CNCH – KV -16 ngày 16/1/2026 về các nhiệm vụ bắt buộc của Ban quản trị, ban quản lý các toàn nhà chung cư.
1. Có nội quy PCCC phù hợp với từng khu vực và có tính pháp lý, các nội quy phải được niêm yết tại khu vực có nguy hiểm cháy nổ để người dân biết, thực hiện. Đồng thời, nội quy PCCC phải được quán triệt, phổ biến đến toàn thể người dân sinh sống và CBCNV làm việc tại toà nhà.
2. Có quyết định thành lập Đội PCCC&CNCH cơ sở, văn bản phân công người thực hiện nhiệm vụ PCCC&CNCH cơ sở, văn bản phân công người thực hiện kiểm tra về PCCC tại cơ sở, lực lượng này phải được huấn luyện nghiệp vụ về PCCC&CNCH theo quy định, luôn thường rtuwcj sẵn sàng chữa cháy và phải nắm được quy trình, nội dung tự iểm tra tại cơ sở, phải biết vận hành thành thạo hệ thống PCCC đã được trang bị tại toà nhà.
3. Xây dựng phương án chữa cháy, thoát nạn, cứu người tại toà nhà theo nhiều tình huống và phổ biến cho toàn thể mọi người sống và làm việc trong toà nhà được biết. Định kỳ hàng năm tổ chức thực tập phương án chữa cháy tối thiểu 1 lần.
4. Khi sử dụng xăng dầu, khí đốt và các chất nguy hiểm về cháy nổ khác phải hạn chế tối đa số lượng và thực hiện đầy đủ các giải pháp, biện pháp đảm bảo an toàn PCCC.
5. Đảm bảo các đường giao thông nội bộ tại chung cư phải đủ rộng, thông thoáng để xe chữa cháy và xe thang có thể tiếp cận khi xảy ra sự cố.
6. Lắp đặt thiết bị bảo vệ (aptomat) cho hệ thống điện của toàn bộ công trình, từng tầng, từng phòng và từng thiết bị điện có công suất lớn. Có biện pháp đảm bảo an toàn PCCC khi sử dụng thiết bị điện, đặc biệt là thiết bị sinh nhiệt.
7. Xây tường, trần và khoang đệm ngăn cháy giữa các khu vực; cửa đi, cửa sổ ở tường ngăn cháy phải là cửa chống cháy. Không sử dụng các vật liệu dễ cháy làm trần, mái, vách, ngăn, cách âm… Rèm, phông màn, thảm phải được ngâm tẩm chất chống cháy.
8. Hộp, ống kỹ thuật thông tầng hoặc thông giữa các hệ thống phải làm bằng vật liệu không cháy và chèn kín các lỗ thông bằng vật liệu không cháy.
9. Bố trí các bộ phận không nguy hiểm hoặc ít nguy hiểm về cháy xen kẽ giữa các bộ phận nguy hiểm về cháy để chống cháy lan.
10. Lắp đặt hệ thống chống sét, định kỳ hàng năm đo điện trở tiếp đất của hệ thống chống sét nhằm đảm bảo an toàn theo quy định.
Tham khảo: PCCC nhà ở kết hợp kinh doanh, Phân biệt bình chữa cháy bột và Co2, cáp chống cháy
11. Đảm bảo an toàn lối thoát nạn theo các yêu cầu sau:
+ Có đủ cầu thang, hành lang thoát nạn, phòng lánh nạn tạm thời, lối thoát nạn dự phòng; có giải pháp ngăn lửa, chống tụ khói cho hệ thống lối thoát nạn.
+ Không để các vật dụng trên hành lang, cầu thang, buồng thang làm cản trở thoát nạn.
+ Cửa đi trên lối thoát nạn mở theo chiều thoát nạn, làm bằng vật liệu không cháy; cửa vào buồng thang thoát nạn là cửa chống cháy và có cơ cấu tự đóng. Cửa thoát nạn cần phải luôn trong trạng thái đóng. Tại một số nhà, người dân thường chặn cửa để trong trạng thái mở nhằm thuận tiện sinh hoạt nhưng điều này rất nguy hiểm khi có cháy.
+ Có sơ đồ chỉ dẫn thoát nạn cho toàn bộ công trình, từng khu vực, từng tầng.
+ Có hệ thống chiếu sáng sự cố, đèn chỉ dẫn hướng và đường thoát nạn.
12. Trang bị phương tiện chữa cháy, phương tiện phá dỡ và cứu hộ cứu nạn phù hợp với quy mô, tính chất cháy, nổ, dự trữ đủ nước để chữa cháy.
13. Đơn vị quản lý toà nhà phải có phương án giải toả nhằm đảm bảo hành lang giao thông xung quanh toà nhà thông thoáng để xe thang, xe chữa cháy có thể tác nghiệp thuận lợi, đáp ứng yêu cầu chữa cháy và cứu nạn cứu hộ khi có tình huống cháy.
14. Đối với các toà nhà có hệ thống thu rác không đảm bảo an toàn (không sử dụng vật liệu chống cháy), chủ đầu tư, đơn vị quản lý cần tạm dừng hoạt động của hệ thống và sử dụng thu gom rác thủ công.
15. Đơn vị quản lý toà nhà hướng dẫn cho người dân sinh sống và làm việc tại chung cư thực hiện ký cam kết thực hiện yêu cầu về PCCC như không sử dụng lửa tại khu vực công cộng, sử dụng điện theo quy định an toàn PCCC…
Nhìn chung, để đảm bảo an toàn PCCC chung cư, ban quản lý cần chủ động khuyến cáo người dân thực hiện các nội quy PCCC và quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy trong sử dụng điện, nguồn sinh nhiệt, sinh lửa và định kì kiểm tra thiết bị PCCC, hệ thống báo cháy.